شراء عقار في الجزائر من الخارج: دليل الجالية

لماذا يتطلب الشراء عن بعد حذرا أكبر

شراء شقة أو قطعة أرض في الجزائر وأنت مقيم في فرنسا أو كندا أو أي بلد آخر يعني أن تقرر دون أن ترى. لا تستطيع زيارة العقار متى شئت، وتعتمد على قريب أو وسيط، ولا ترى الحي بعينيك لتحكم إن كان السعر المطلوب معقولا.

ثلاث مخاطر تتكرر أكثر من غيرها:

• أن تدفع أكثر من اللازم لغياب مرجع للأسعار في البلدية
• أن تقدر الميزانية بأقل من حقيقتها بنسيان الرسوم والأتعاب التي تضاف إلى السعر
• أن تشتري عقارا وثائقه غير سليمة لأنك لم ترها إلا في صورة

يتبع هذا الدليل الخطوات بالترتيب الذي ستواجهها به.

1. التحقق من السعر قبل التفاوض

اعتمد على مرجعين لا يقيسان الشيء نفسه.

سعر السوق. قارن إعلانات العقارات المشابهة في البلدية نفسها: المساحة، الطابق، الحالة، نوع الوثائق. ابدأ من البحث في DarekDZ.

القيمة الجبائية. ينشر موقع FinabiValue مؤشرا لأسعار البيع والإيجار بلدية ببلدية. تدخل الولاية والبلدية وطبيعة العقار (شقة، فيلا، أرض، محل تجاري) وصنفه (standing) ومنطقته ومساحته، فيعطيك تقديرا أدنى ووسيطا وأعلى محسوبا وفق السلم الجبائي للمديرية العامة للضرائب. ويمكنه عرض النتيجة بالأورو حسب سعر الصرف الذي تدخله.

للعلم قبل الدخول إلى الموقع: هو متاح بالفرنسية والعربية، ويسمح بخمسة تقييمات مجانية قبل أن يطلب إنشاء حساب.

2. حساب الرسوم وأتعاب الموثق

السعر المعلن ليس ميزانيتك. تضاف إليه عادة حقوق التسجيل ورسم الإشهار العقاري وأتعاب الموثق، فاسأل موثقك عما يقع منها على عاتقك.

مسار المشتري في FinabiValue يفصّل أتعاب الموثق ويسرد وثائق الملف الذي يسلَّم للموثق. ويوفر الموقع نفسه أدوات محاكاة جبائية للمشتري والبائع والمؤجر، وهي مفيدة إن كنت تنوي تأجير العقار أو إعادة بيعه.

3. مراجعة وثائق العقار

اطلب نسخة واضحة من كل وثيقة قبل أن تحجز تذكرة السفر:

• الدفتر العقاري أو عقد ملكية البائع إن لم يوجد
• العقد التوثيقي للمعاملة السابقة
• رخصة البناء وشهادة المطابقة إذا كان البناء حديثا
• وثيقة هوية البائع، ويجب أن يكون هو الشخص المذكور في سندات الملكية

الصورة لا تثبت شيئا. سلم هذه النسخ للموثق المكلف بالبيع ليتحقق من وضعية العقار لدى المحافظة العقارية.

4. التوقيع دون الحضور بوكالة خاصة

إذا تعذر عليك الحضور يوم التوقيع، يمكن لشخص تثق به أن يمثلك بوكالة خاصة (توكيل). تحرر هذه الوكالة عادة في القنصلية الجزائرية ببلد إقامتك، أو عند موثق في الجزائر خلال إحدى زياراتك.

• احصرها في هذه العملية: العقار والسعر والموثق
• اختر شخصا لا مصلحة له في البيع
• حدد لها مدة واحتفظ بنسخة منها

5. الدفع بالشيك أو بالتحويل البنكي

ادفع الثمن بالشيك أو بالتحويل البنكي، لا نقدا أبدا، فكل دفع يترك بذلك أثرا بنكيا. واسأل الموثق عن المسار الذي يجب أن يمر به الدفع.

• لا تدفع أي تسبيق للبائع قبل أن يتحقق الموثق من الوثائق
• اسأل بنكك وموثقك عن طريقة تحويل الأموال من الخارج
• احتفظ بإثبات كل تحويل، فهو يبين مصدر المال

6. معاينة العقار وفحصه

ما لا تستطيع رؤيته، دع من لا مصلحة له في البيع يراه.

• اطلب زيارة عبر مكالمة فيديو، غرفة بغرفة، مع الأجزاء المشتركة والشارع. بعض إعلانات DarekDZ تتضمن زيارة بالفيديو
• أرسل أحد أقاربك في وقت غير الذي اختاره البائع
• اطلب فحص العقار من مهني مستقل

تشمل خدمات الخبرة في DarekDZ الفحص التقني وتحليل الوثائق وتقييم العقار. يقدمها مهندسون معماريون، وتغطي حاليا الجزائر العاصمة والبليدة والمدية وتيبازة. يمكنك أيضا تصفح قائمة الخبراء.

الخلاصة

1. حدد موقع السعر بمرجعين: الإعلانات المشابهة والقيمة الجبائية التي يعطيها FinabiValue
2. أضف الرسوم وأتعاب الموثق إلى ميزانيتك
3. دع الموثق يتحقق من الوثائق قبل أي دفع
4. امنح وكالة خاصة محصورة في العملية ومحررة بالصيغة التي يطلبها الموثق
5. ادفع بالشيك أو بالتحويل واحتفظ بالإثباتات
6. اطلب فحص العقار من مهني مستقل

هذا الدليل مساعدة عملية وليس استشارة قانونية أو جبائية. القواعد والجداول الجبائية تتغير، فاطلب من موثقك تأكيد كل نقطة.